Ventas de viviendas existentes en EEUU caen en agosto pese a menores tasas hipotecarias y más oferta
Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron en agosto a su ritmo anual más lento en casi un año incluso después de que las tasas hipotecarias bajaron y la oferta de propiedades en el mercado sigue subiendo.
Las ventas de casas ya existentes cayeron 2,5% el mes pasado, respecto a julio, a una tasa anual desestacionalizada de 3,86 millones, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas cayeron un 4,2% en comparación con agosto del año pasado. Las últimas ventas de casas se quedaron cortas del ritmo de 3,9 millones que los economistas esperaban, de acuerdo con FactSet.
Los precios de la vivienda aumentaron en términos anuales por decimocuarto mes consecutivo. La mediana nacional del precio de venta subió un 3,1% respecto al año anterior, hasta 416.700 dólares. Es el precio medio más alto para el mes de agosto en los registros que se remontan a 1999.
“Las ventas de viviendas volvieron a ser decepcionantes en agosto, pero la reciente bajada de los tipos hipotecarios, unida al aumento del inventario, es una poderosa combinación que creará el entorno propicio para que las ventas suban en los próximos meses”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El miércoles, la Reserva Federal recortó su principal tasa de interés por primera vez en más de cuatro años. Los funcionarios de la Fed también señalaron que esperan nuevos recortes este año y en 2025 y 2026. Con el tiempo, los recortes de las tasas deberían reducir los costos de los préstamos hipotecarios.
Las tasas hipotecarias se han relajado en su mayor parte desde julio, a medida que las señales de una inflación menguante y un enfriamiento del mercado laboral aumentaban las expectativas de un recorte de la Fed. El tipo medio de un préstamo hipotecario a 30 años cayó esta semana al 6,09%, el nivel más bajo desde principios de febrero de 2023, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
A pesar de unas tasas hipotecarias más atractivas, es probable que las ventas de viviendas disminuyeran el mes pasado en parte porque muchos posibles compradores estaban esperando a que la Fed bajara las tasas.